تريد شراء منزل في ألانيا؟ تقدم انطاليا استايت منازل جديدة ومستعملة في أنحاء ألانيا، من الشقق في مجمعات بمسابح إلى الفلل بإطلالة بحرية. بحسب عقاراتنا الحالية، تبدأ أسعار المنازل في ألانيا من 82,000 يورو، ونصفها بين 124,000 و164,000 يورو. في هذا الدليل الأسعار حسب المساحة، والجديد أم المستعمل، وخطوات الشراء والتكاليف والتأجير. مناطق ألانيا في صفحة عقارات للبيع في ألانيا.
آخر تحديث: 14 نوفمبر 2026
أسعار المنازل في ألانيا
بحسب عقاراتنا الحالية:
| نوع المنزل | السعر المعتاد |
|---|
| 1+1 | معظمها بين 123,500 و138,000 يورو، ومن 91,850 يورو |
| 2+1 | معظمها بين 143,000 و158,000 يورو، ومن 82,000 يورو |
| 3+1 | معظمها بين 196,000 و350,000 يورو |
| 4+1 وأكبر | من 228,000 يورو |
| فيلا وقصر | من 220,000 إلى 1,750,000 يورو |
المناطق والحياة في ألانيا موضحة في صفحة عقارات للبيع في ألانيا.
جديد أم مستعمل؟
المشاريع الجديدة وقيد الإنشاء فيها مرافق حديثة وغالباً تُباع بتقسيط دون فوائد، عادة بدفعة أولى من 30 إلى 50% والباقي حتى التسليم. المنازل المستعملة جاهزة للسكن ويمكن التفاوض على سعرها أكثر. في وسط ألانيا وأوبا تكون المنازل المستعملة غالباً أقرب إلى البحر من المشاريع الجديدة، بينما محمودلار وديميرتاش وكارغيجاك فيها أكثر المشاريع الجديدة.
خطوات شراء منزل في ألانيا
- الاختيار والمعاينة: أخبرنا بميزانيتك واحتياجك وعاين العقارات حضورياً أو بمكالمة فيديو.
- الحجز: بدفع عربون يُسحب العقار من السوق.
- الرقم الضريبي والحساب البنكي: تحصل على رقم ضريبي تركي وتفتح حساباً بنكياً عند الحاجة، ونساعدك في الأمرين.
- الفحص القانوني والعقد: قبل التوقيع يُراجع السند والديون والرهن ورخصة البناء وشهادة الإسكان (iskan).
- تقرير التقييم: يعدّ خبير مرخص التقرير الرسمي المطلوب للمشترين الأجانب.
- نقل سند الطابو: يوقّع المشتري والبائع في مديرية الطابو (مديرية الطابو والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro)) بحضور مترجم محلّف، ويمكن ذلك بوكالة رسمية.
- بعد الشراء: تأمين الزلازل DASK واشتراكات الماء والكهرباء وطلب الإقامة إذا توفرت الشروط.
تفاصيل أكثر في صفحة خطوات شراء عقار في تركيا.
تكاليف الشراء والتملك
للمنزل المستعمل احسب نحو 5 إلى 6% فوق السعر (4% رسوم السند وتكاليف أصغر)، وللمنزل الجديد ضريبة القيمة المضافة إن طُبقت.
| التكلفة | المبلغ |
|---|
| رسوم نقل السند (tapu harcı) | 4% من القيمة المصرح بها، قانوناً 2% على المشتري و2% على البائع، لكن المشتري غالباً يدفعها كاملة |
| تقرير التقييم | مبلغ ثابت للخبير المرخص |
| المترجم المحلّف وكاتب العدل | رسوم ثابتة صغيرة لنقل السند والوكالة |
| تأمين الزلازل الإلزامي (تأمين الزلازل الإلزامي DASK) | قسط سنوي منخفض، مطلوب قبل توصيل الماء والكهرباء |
| ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد | قد تُطبق عند الشراء من المطوّر، ويمكن أن يُعفى منها الأجنبي غير المقيم الذي يدفع بعملة أجنبية |
| ضريبة العقار السنوية (emlak vergisi) | نحو 0.2% من القيمة المسجلة سنوياً |
| رسوم الصيانة الشهرية (aidat) | حسب مرافق المجمع |
الإقامة والجنسية
الإقامة: العقار السكني بقيمة 200,000 دولار على الأقل حسب السند أو تقرير التقييم يمكن أن يكون أساساً لإقامة قصيرة الأمد. تغلق تركيا الأحياء التي ارتفعت فيها نسبة الأجانب أمام تسجيل الإقامة الجديدة، وفي ألانيا شمل ذلك محمودلار وكستل وأفسالار وكارغيجاك، ويتغير وضعها مع الوقت، لذلك نتحقق من العنوان بالضبط قبل التوقيع. يُقدَّم طلب الإقامة عبر نظام e-ikamet.
الجنسية التركية: العقار بقيمة 400,000 دولار على الأقل الذي لا يُباع لمدة ثلاث سنوات يمنحك وزوجك وأطفالك دون 18 عاماً حق التقدم للجنسية. بعض الدول العربية لا تسمح بازدواج الجنسية، فتحقق من قانون بلدك. التفاصيل في صفحة الجنسية التركية عن طريق العقار.
تأجير المنزل
الطلب السياحي على الإيجار في ألانيا مرتفع صيفاً، ومحمودلار وأوبا والوسط فيها طلب على الإيجار الطويل طوال العام. التأجير اليومي القصير في تركيا يحتاج إلى ترخيص من وزارة الثقافة والسياحة التركية، لذلك تحقق من ذلك قبل الاعتماد على دخل الإيجار. ويجب التصريح بدخل الإيجار في تركيا.
للحصول على استشارة مجانية وقائمة المنازل المتاحة في ألانيا حسب ميزانيتك، تواصل معنا. مستشارونا يتحدثون العربية.
الأسئلة الشائعة عن شراء منزل في ألانيا
كم أسعار المنازل في ألانيا؟
بحسب عقاراتنا الحالية، تبدأ أسعار المنازل في ألانيا من 82,000 يورو، ونصفها بين 124,000 و164,000 يورو، والفلل من 220,000 يورو.
كم تكاليف شراء منزل في ألانيا؟
التكلفة الرئيسية رسوم نقل السند 4%، مع التقييم والمترجم وكاتب العدل وتأمين الزلازل، وضريبة القيمة المضافة لبعض المنازل الجديدة. للمستعمل احسب نحو 5 إلى 6% فوق السعر.
هل يمكن شراء منزل في ألانيا بالتقسيط؟
نعم. كثير من المطورين يقدمون تقسيطاً دون فوائد للمشاريع قيد الإنشاء، عادة بدفعة أولى من 30 إلى 50% والباقي حتى التسليم.
هل يمكن شراء منزل في ألانيا دون السفر؟
نعم. بالمعاينة بالفيديو والوكالة الرسمية يمكن إتمام الشراء ونقل السند.
