تبحث عن فلل للبيع في كالكان؟ كالكان بلدة صغيرة راقية على ساحل ليكيا في ولاية أنطاليا، مبنية على شكل مدرّج فوق خليج فيروزي، لذلك تتمتع كل الفلل تقريباً بإطلالة بحرية ومعظمها بمسبح لا متناهي. تقدم انطاليا استايت فللاً حديثة وتقليدية في كالكان من 850,000 يورو لفيلا حديثة بثلاث غرف نوم إلى 1,760,000 يورو لفيلا بست غرف وإطلالة بانورامية.
آخر تحديث: 14 نوفمبر 2026
أسعار الفلل في كالكان
بحسب فللنا الحالية في كالكان:
| نوع الفيلا | السعر |
|---|
| فيلا حديثة بثلاث غرف قرب البحر | نحو 850,000 يورو |
| فيلا بأربع غرف ومسبح وإطلالة بحرية | نحو 900,000 يورو |
| فيلا بتصميم خاص بخمس غرف قرب البحر (قيد الإنشاء) | نحو 950,000 يورو |
| فلل فاخرة بخمس وست غرف وإطلالة بانورامية | من 1,500,000 إلى 1,760,000 يورو |
فلل كالكان عادة بين 200 و330 متراً مربعاً على عدة طوابق على سفح التل، مع تراسات واسعة ومسبح خاص وإطلالة بحرية. الأسعار هنا أعلى من باقي السواحل لأن الأراضي قليلة وكل قطعة تقريباً تطل على الخليج. لميزانية أقل لدينا شقة مفروشة بغرفتين قرب البحر في كالكان بنحو 350,000 يورو. قارن أيضاً مع فلل كاس وفلل فتحية.
للاطلاع على الفلل المتاحة حالياً مع الصور والمواصفات، تواصل معنا ونرسل لك القائمة الكاملة.
أفضل مناطق كالكان
البلدة القديمة
بيوت حجرية بيضاء وأزقة ضيقة وميناء ومطاعم على الأسطح. الفلل قرب البلدة القديمة نادرة، لكن كل شيء على مسافة سير.
كيشلا وكوموردلوك
على التلال فوق البلدة وشرقها بإطلالة واسعة على الخليج، وهي الأكثر طلباً للفلل الحديثة ذات المسبح اللامتناهي.
خليج كالامار
غرب البلدة، أهدأ وأكثر خضرة، مع فلل بين أشجار الزيتون ومنصات سباحة على البحر.
كيزيلتاش وأورتا آلان وإسلاملار
أعلى في الجبل: إطلالات بانورامية وصيف ألطف وأراضٍ أوسع، وغالباً بأسعار أقل من الفلل القريبة من الميناء.
لماذا تشتري فيلا في كالكان
- إطلالة بحرية من كل فيلا تقريباً بفضل البناء المدرّج حول الخليج.
- شواطئ قريبة: شاطئ كابوتاش على بعد نحو 7 كم وشاطئ باتارا الرملي الطويل نحو 15 كم.
- بلدة هادئة وراقية بلا فنادق ضخمة وبأجواء عائلية.
- سوق قوي لتأجير الفلل: معظم زوار كالكان يستأجرون فللاً خاصة بمسبح.
ماذا تتحقق قبل شراء الفيلا
- الإطلالة والبناء المستقبلي: اسأل إن كانت الأراضي أسفل الفيلا قابلة للبناء، فمنزل جديد قد يحجب الإطلالة.
- الوصول: بعض الشوارع شديدة الانحدار، فتحقق من الطريق والموقف وعدد الدرجات.
- رخصة البناء وشهادة الإسكان (iskan): تأكد أن العقار والمسبح وأي إضافة مبنية ومسجلة بشكل قانوني.
- سند الطابو: راجع المساحة وحدود الأرض على خريطة السجل العقاري التركي وتأكد أن السند خالٍ من الرهن والديون.
- حالة البناء: في العقار المستعمل افحص السقف والرطوبة والعزل وتجهيزات المسبح واحسب تكلفة الصيانة.
- تأمين الزلازل: تأمين الزلازل الإلزامي DASK إلزامي.
اقرأ الخطوات الكاملة في صفحة خطوات شراء عقار في تركيا.
تكاليف الشراء: رسوم نقل سند الطابو 4% من قيمة العقار، يقسمها القانون بين البائع والمشتري، لكن المشتري غالباً يدفعها كاملة. في العقار المستعمل احسب نحو 5 إلى 6% فوق السعر لتغطية الطابو والتقييم والمترجم المحلّف وكاتب العدل. العقار الجديد الذي يشتريه أجنبي غير مقيم من المطوّر بعملة أجنبية قد يُعفى من ضريبة القيمة المضافة (KDV). بعد الشراء تبلغ ضريبة العقار السنوية نحو 0.2% من القيمة المسجلة.
الفيلا والإقامة والجنسية التركية
الإقامة في تركيا: العقار السكني بقيمة 200,000 دولار على الأقل يمكن أن يكون أساساً للإقامة قصيرة الأمد، بشرط أن يكون الحي مفتوحاً لتسجيل إقامة الأجانب، لذلك نتحقق من العنوان قبل الشراء.
الجنسية التركية: العقار الذي تبلغ قيمته 400,000 دولار على الأقل وفق تقرير التقييم الرسمي، ولا يُباع لمدة ثلاث سنوات، يمنحك وعائلتك حق التقدم إلى الجنسية والجواز التركي. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى المبلغ. جميع فللنا في كالكان أعلى بكثير من هذا الحد، ونؤكد قيمة التقييم قبل الحجز.
تأجير الفيلا في كالكان
كالكان من أفضل مناطق تركيا لتأجير الفلل، والفلل ذات الإطلالة البحرية والمسبح اللامتناهي تُحجز من الربيع حتى أواخر الخريف. التأجير اليومي القصير في تركيا يحتاج إلى ترخيص من وزارة الثقافة والسياحة التركية، لذلك تحقق من ذلك قبل الاعتماد على دخل الإيجار. ويجب التصريح بدخل الإيجار في تركيا.
فلل أخرى على السواحل التركية:
للحصول على استشارة مجانية وقائمة الفلل المتاحة في كالكان حسب ميزانيتك، تواصل معنا. مستشارونا يتحدثون العربية.
الأسئلة الشائعة عن شراء فيلا في كالكان
كم سعر الفيلا في كالكان؟
بحسب فللنا الحالية، تتراوح أسعار الفلل في كالكان بين 850,000 يورو لفيلا حديثة بثلاث غرف و1,760,000 يورو لفيلا كبيرة بإطلالة بانورامية.
ما أفضل منطقة لشراء فيلا في كالكان؟
كيشلا وكوموردلوك الأكثر طلباً للفلل الحديثة بإطلالة بحرية، والبلدة القديمة لمن يحب السير، وخليج كالامار للهدوء، وكيزيلتاش للأراضي الأوسع.
كم تبعد كالكان عن المطار؟
نحو ساعة و45 دقيقة عن مطار دالامان ونحو 3 ساعات عن مطار أنطاليا.
هل يمكن للأجانب شراء فيلا في كالكان؟
نعم. مواطنو معظم الدول العربية يمكنهم شراء عقار في تركيا وتسجيل سند الطابو بأسمائهم، ويُستثنى مواطنو بعض الدول مثل سوريا، ولبعض الجنسيات شروط إضافية، لذلك نتحقق من جنسيتك قبل الحجز.
