تريد شراء عقار في تركيا؟ الشراء في تركيا قانوني تماماً للأجانب، وإذا عرفت الخطوات الصحيحة يتم عادة بسهولة وسرعة. في هذا الدليل كل الخطوات من اختيار العقار حتى استلام سند الطابو، والوثائق المطلوبة، وتحويل الأموال، والشراء بالوكالة، والتكاليف، وما يجب فعله بعد الشراء.
آخر تحديث: 14 نوفمبر 2026
من يمكنه شراء عقار في تركيا؟
مواطنو معظم الدول العربية يمكنهم شراء عقار في تركيا وتسجيل سند الطابو بأسمائهم، ويُستثنى مواطنو بعض الدول مثل سوريا، ولبعض الجنسيات شروط إضافية، لذلك نتحقق من جنسيتك قبل الحجز. يمكنك شراء شقة أو منزل أو فيلا أو محل أو أرض باسمك، وتراجع مديرية الطابو والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro) كل معاملة. أهم القيود:
- المناطق العسكرية والمحمية مغلقة أمام الأجانب، وتتحقق مديرية الطابو من ذلك قبل النقل.
- يحق لكل أجنبي امتلاك 30 هكتاراً كحد أقصى في تركيا، ولا يتجاوز مجموع الأجانب 10% من الأراضي الخاصة في كل منطقة.
- الأجنبي الذي يشتري أرضاً فارغة يجب أن يقدم مشروع بناء خلال سنتين.
- لا تحتاج إلى إقامة تركية لشراء العقار.
الوثائق المطلوبة
- جواز سفر ساري المفعول وترجمته المحلّفة إلى التركية
- رقم ضريبي تركي (vergi numarası) يُستخرج بالجواز من مكتب الضرائب أو عبر إدارة الإيرادات التركية
- صورة شخصية حديثة إذا طلبتها مديرية الطابو
- وكالة رسمية مترجمة إذا اشتريت عن طريق محامٍ
- إثباتات الدفع، وللجنسية شهادة تحويل العملة (DAB) من بنك تركي
خطوات شراء عقار في تركيا
- الاختيار والمعاينة: أخبرنا بميزانيتك واحتياجك وعاين العقارات حضورياً أو بمكالمة فيديو.
- الحجز: بدفع عربون يُسحب العقار من السوق.
- الرقم الضريبي والحساب البنكي: تحصل على رقم ضريبي تركي وتفتح حساباً بنكياً عند الحاجة، ونساعدك في الأمرين.
- الفحص القانوني والعقد: قبل التوقيع يُراجع السند والديون والرهن ورخصة البناء وشهادة الإسكان (iskan).
- تقرير التقييم: يعدّ خبير مرخص التقرير الرسمي المطلوب للمشترين الأجانب.
- نقل سند الطابو: يوقّع المشتري والبائع في مديرية الطابو (مديرية الطابو والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro)) بحضور مترجم محلّف، ويمكن ذلك بوكالة رسمية.
- بعد الشراء: تأمين الزلازل DASK واشتراكات الماء والكهرباء وطلب الإقامة إذا توفرت الشروط.
تحويل الأموال
- التحويل البنكي الدولي من حسابك باسمك هو الطريق الأسهل والأوضح.
- إدخال نقد يزيد على 10,000 يورو أو ما يعادله إلى تركيا يجب التصريح به في الجمارك. احتفظ بالنموذج لأنه يثبت مصدر المال.
- للجنسية: يجب بيع العملة الأجنبية لبنك تركي والحصول على شهادة DAB، ودونها لا يُقبل الشراء لملف الجنسية التركية. خطط لهذه الخطوة قبل الدفع.
- وثّق كل دفعة إلى حساب البائع أو المطوّر، ولا تدفع نقداً دون إيصال.
الشراء دون سفر بالوكالة
إذا لم تستطع الحضور إلى تركيا يمكنك معاينة العقارات بمكالمة فيديو والشراء بوكالة رسمية. تُنظَّم الوكالة لدى كاتب عدل في تركيا أو في القنصلية التركية في بلدك، ويجب أن تتضمن صلاحية الشراء والتوقيع في الطابو والدفع.
تكاليف شراء عقار في تركيا
للعقار المستعمل احسب نحو 5 إلى 6% فوق السعر، وللجديد أكثر إذا طُبقت ضريبة القيمة المضافة.
| التكلفة | المبلغ |
|---|
| رسوم نقل السند (tapu harcı) | 4% من القيمة المصرح بها، قانوناً 2% على المشتري و2% على البائع، لكن المشتري غالباً يدفعها كاملة |
| تقرير التقييم | مبلغ ثابت للخبير المرخص |
| المترجم المحلّف وكاتب العدل | رسوم ثابتة صغيرة لنقل السند والوكالة |
| تأمين الزلازل الإلزامي (تأمين الزلازل الإلزامي DASK) | قسط سنوي منخفض، مطلوب قبل توصيل الماء والكهرباء |
| ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد | قد تُطبق عند الشراء من المطوّر، ويمكن أن يُعفى منها الأجنبي غير المقيم الذي يدفع بعملة أجنبية |
| ضريبة العقار السنوية (emlak vergisi) | نحو 0.2% من القيمة المسجلة سنوياً |
| رسوم الصيانة الشهرية (aidat) | حسب مرافق المجمع |
كم يستغرق الشراء؟
للعقار الجاهز بوثائق كاملة ينتقل السند باسمك عادة خلال أسابيع قليلة من الحجز، ويذهب معظم الوقت في تقرير التقييم وموعد الطابو. في الشراء على المخطط يصدر السند عادة بصيغة kat irtifakı ثم يتحول إلى kat mülkiyeti بعد شهادة الإسكان.
بعد الشراء
- تأمين الزلازل DASK: إلزامي وقبل اشتراك الماء والكهرباء. تأمين الزلازل الإلزامي DASK
- اشتراكات الماء والكهرباء والغاز باسمك.
- التصريح بالعقار للبلدية: لضريبة العقار السنوية (emlak vergisi) نحو 0.2% من القيمة المسجلة.
- الإقامة: بعقار من 200,000 دولار في حي مفتوح لتسجيل الأجانب، يُقدَّم الطلب عبر نظام e-ikamet.
- التأجير: يجب التصريح بدخل الإيجار في تركيا، والتأجير اليومي يحتاج إلى ترخيص.
أخطاء شائعة
- دفع العربون دون عقد مكتوب أو دون التحقق من السند
- كتابة سعر أقل من الحقيقي في السند، وهذا غير ممكن للأجانب بسبب تقرير التقييم وفيه مخاطرة
- شراء عقار دون شهادة إسكان أو بأجزاء غير قانونية
- الشراء للإقامة في حي مغلق أمام تسجيل الأجانب
- عدم التخطيط لتحويل الأموال وشهادة DAB قبل الحجز
لماذا انطاليا استايت
- خبرة طويلة في سوق عقارات أنطاليا وخيار واسع في كل المناطق.
- استشارة مجانية بالعربية، وجولات معاينة، ومعاينة بالفيديو إذا لم تستطع السفر.
- مساعدة في الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير التقييم ونقل السند والإقامة والجنسية.
- بدون عمولة لمشتري العقارات الجديدة.
- دعم بعد الشراء: الأثاث والاشتراكات وإدارة التأجير وإعادة البيع.
للحصول على استشارة مجانية حول شراء عقار في تركيا، تواصل معنا. مستشارونا يتحدثون العربية.
الأسئلة الشائعة عن شراء عقار في تركيا
هل يمكن للعرب شراء عقار في تركيا؟
نعم. مواطنو معظم الدول العربية يمكنهم شراء عقار في تركيا وتسجيل سند الطابو بأسمائهم، ويُستثنى مواطنو بعض الدول مثل سوريا، ولبعض الجنسيات شروط إضافية، لذلك نتحقق من جنسيتك قبل الحجز. المناطق العسكرية والمحمية فقط مغلقة.
ما الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
جواز سفر مع ترجمة محلّفة، ورقم ضريبي تركي، ووكالة رسمية إذا اشتريت عن طريق محامٍ. وللجنسية شهادة تحويل العملة (DAB).
كم يستغرق شراء عقار في تركيا؟
للعقار الجاهز بوثائق كاملة عادة أسابيع قليلة بعد الحجز، حسب تقرير التقييم وموعد الطابو.
هل يمكن شراء عقار في تركيا دون السفر؟
نعم. بالمعاينة بالفيديو ووكالة رسمية تُنظم لدى كاتب عدل في تركيا أو في القنصلية التركية.
كم تكاليف شراء عقار في تركيا؟
التكلفة الرئيسية رسوم نقل السند 4%، إضافة إلى التقييم والمترجم وكاتب العدل وتأمين الزلازل. للعقار المستعمل احسب نحو 5 إلى 6% فوق السعر.
هل يمنح شراء عقار في تركيا إقامة؟
نعم، إذا كانت قيمته 200,000 دولار على الأقل وكان الحي مفتوحاً لتسجيل الأجانب. والعقار بقيمة 400,000 دولار الذي لا يُباع لمدة ثلاث سنوات يمنح حق التقدم للجنسية.
