تبحث عن بيوت للبيع في إسطنبول؟ تقدم انطاليا استايت شققاً ومنازل عائلية وفللاً في أكثر من 100 مشروع سكني في الجانبين الأوروبي والآسيوي. بحسب عقاراتنا الحالية، تبدأ الأسعار في إسطنبول من 100,000 يورو، ونصف العقارات بين 130,000 و204,000 يورو. في هذا الدليل الأسعار حسب النوع، والجاهز أم على المخطط، وخطوات الشراء وتكاليفه، والإقامة والجنسية.
آخر تحديث: 14 نوفمبر 2026
أسعار البيوت في إسطنبول حسب النوع
| النوع | السعر المعتاد | اطلع على |
|---|
| شقة 1+1 | معظمها بين 128,000 و190,000 يورو، ومن 100,000 يورو | الشقق |
| شقة 2+1 | معظمها بين 147,000 و235,000 يورو | الشقق |
| شقق ومنازل عائلية في مجمعات | نصف العقارات بين 130,000 و204,000 يورو | المنازل |
| عقارات في المركز وأبراج بإطلالة بحرية | حتى 1,580,000 يورو | المنازل |
| فلل | من 224,000 إلى 2,760,000 يورو | الفلل |
أقل الأسعار في المناطق الغربية من الجانب الأوروبي مثل إسنيورت وأفجيلار وبيليك دوزو، وأعلاها في المركز وعلى البوسفور.
جاهز أم على المخطط؟
العقار الجاهز: ترى ما تشتريه، وينتقل السند فوراً، ويمكنك السكن أو التأجير مباشرة. معظم عقاراتنا في إسطنبول جاهزة.
على المخطط: الشراء قبل التسليم قد يعني سعراً أقل وتقسيطاً دون فوائد، لكنه يحتاج إلى صبر وتحقق دقيق من سجل المطوّر وموعد التسليم.
خطوات الشراء في إسطنبول
- الاختيار والمعاينة: أخبرنا بميزانيتك واحتياجك وعاين العقارات حضورياً أو بمكالمة فيديو.
- الحجز: بدفع عربون يُسحب العقار من السوق.
- الرقم الضريبي والحساب البنكي: تحصل على رقم ضريبي تركي وتفتح حساباً بنكياً عند الحاجة، ونساعدك في الأمرين.
- الفحص القانوني والعقد: قبل التوقيع يُراجع السند والديون والرهن ورخصة البناء وشهادة الإسكان (iskan).
- تقرير التقييم: يعدّ خبير مرخص التقرير الرسمي المطلوب للمشترين الأجانب.
- نقل سند الطابو: يوقّع المشتري والبائع في مديرية الطابو (مديرية الطابو والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro)) بحضور مترجم محلّف، ويمكن ذلك بوكالة رسمية.
- بعد الشراء: تأمين الزلازل DASK واشتراكات الماء والكهرباء وطلب الإقامة إذا توفرت الشروط.
تكاليف الشراء والتملك
للعقار المستعمل احسب نحو 5 إلى 6% فوق السعر.
| التكلفة | المبلغ |
|---|
| رسوم نقل السند (tapu harcı) | 4% من القيمة المصرح بها، قانوناً 2% على المشتري و2% على البائع، لكن المشتري غالباً يدفعها كاملة |
| تقرير التقييم | مبلغ ثابت للخبير المرخص |
| المترجم المحلّف وكاتب العدل | رسوم ثابتة صغيرة لنقل السند والوكالة |
| تأمين الزلازل الإلزامي (تأمين الزلازل الإلزامي DASK) | قسط سنوي منخفض، مطلوب قبل توصيل الماء والكهرباء |
| ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد | قد تُطبق عند الشراء من المطوّر، ويمكن أن يُعفى منها الأجنبي غير المقيم الذي يدفع بعملة أجنبية |
| ضريبة العقار السنوية (emlak vergisi) | نحو 0.2% من القيمة المسجلة سنوياً |
| رسوم الصيانة الشهرية (aidat) | حسب مرافق المجمع |
نصائح مهمة للمشترين
- الشراء: مواطنو معظم الدول العربية يمكنهم شراء عقار في تركيا وتسجيل سند الطابو بأسمائهم، ويُستثنى مواطنو بعض الدول مثل سوريا، ولبعض الجنسيات شروط إضافية، لذلك نتحقق من جنسيتك قبل الحجز. يلزم رقم ضريبي وتقرير تقييم رسمي.
- تحويل الأموال: ادفع بتحويل بنكي من حسابك إلى بنك تركي، واحتفظ بالإيصالات، فشهادة تحويل العملة (DAB) مطلوبة للجنسية.
- الإقامة: للإقامة العقارية يجب أن تكون قيمة العقار 200,000 دولار على الأقل. كثير من أحياء إسطنبول مغلقة أمام تسجيل إقامة الأجانب الجدد، فإذا كانت الإقامة مهمة لك نتحقق من العنوان بالضبط قبل الشراء. يُقدَّم الطلب عبر نظام e-ikamet.
- الجنسية: العقار بقيمة 400,000 دولار على الأقل الذي لا يُباع لمدة ثلاث سنوات يمنح حق التقدم إلى الجنسية التركية، وإسطنبول فيها أكبر خيار من المشاريع المناسبة. بعض الدول العربية لا تسمح بازدواج الجنسية، فتحقق من قانون بلدك.
- الزلازل: اختر مباني جديدة مبنية بالمعايير الحديثة وتحقق من سنة البناء ووثائق المطوّر. تأمين DASK إلزامي.
للحصول على استشارة مجانية وقائمة البيوت المتاحة في إسطنبول حسب ميزانيتك، تواصل معنا. مستشارونا يتحدثون العربية.
الأسئلة الشائعة عن شراء بيت في إسطنبول
كم أسعار البيوت في إسطنبول؟
بحسب عقاراتنا الحالية، تبدأ الأسعار من 100,000 يورو، ونصف العقارات بين 130,000 و204,000 يورو، والعقارات الفاخرة حتى 1,580,000 يورو والفلل حتى 2,760,000 يورو.
كم تكاليف الشراء في إسطنبول؟
رسوم نقل السند 4% من القيمة، وللعقار المستعمل احسب نحو 5 إلى 6% فوق السعر مع التقييم والمترجم وكاتب العدل وتأمين DASK.
هل يمنح شراء بيت في إسطنبول الجنسية؟
نعم، إذا كانت قيمته 400,000 دولار على الأقل ولم يُبع لمدة ثلاث سنوات. ويمكن جمع عدة عقارات.
هل يمكن الشراء في إسطنبول دون السفر؟
نعم. بالمعاينة بالفيديو والوكالة الرسمية يمكن إتمام الشراء ونقل السند.
